如何选购二手房看准这6点避免被忽悠

2018年08月18日 来源:

如何选购二手房?看准这6点避免被忽悠!

很多人将购房方向转到二手房上,但二手房的交易程序要比新房复杂,中间引起的纠纷也很多,那么怎样才能买到放心安全的二手房呢?不知道怎么选购二手房?看准这6点避免被忽悠!

1、明确房屋产权

在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况,具体方法为:首先要求卖方提供合法的证件

如何选购二手房看准这6点避免被忽悠

,包括身份证,产权证(现为不动产证)等所有证件。其次还要到房管局查询房屋产权的合法性以及房屋产权变更记录,确保房屋没有被抵押、贷款、查封等,还要确认产权共有人是否同意交易,房屋是否存在一房多卖等情况。凡是涉及产权的问题不能只听中介或者卖主一家之言,要亲自去验证才是上上策。

2、查看房屋质量

二手房相比新手房而言,在年限上是一个弱点,随着时间的流逝,房屋本身的耗损也会很严重,所以在购买二手房时,尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言,常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等,所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量,最好还要带上专业验房人员去检验。虽然不如新房要求严格,但一些事关紧要的问题还是不能忽略的。

3、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度,所以无论是买新房还是二手房,购房者都应在户型的挑选上下功夫。如果对户型的要求特别高的话,建议您选择新房,因为二手房鉴于时代的限制,设计时,可能没有很好的适应现代人的生活理念,包括玄关、飘窗、榻榻米的设计等。但是既然决定选择二手房,还是用心挑选一下,让绝大部分设计满足自己的居住要求。

4、学区房的入学资格等细节确认

很多人买房除了居住之外,更重要的是帮助孩子获取入学资格,所以买房时要确认所购房屋的入学资格是否已经被用掉或者被占用。很多买了房没有入学资格的案例也是比比皆是。

5、进行资金监管

二手房交易涉及买家、卖家、中介、银行多方的参与,而且费用也是各种各样的,所以为了保证买房资金的安全性,在二手房交易时一定要采用资金监管。确保在交易过程中,出现问题而致使交易中断时,资金的安全不会受到威胁。毕竟买房是一大笔支出,小心为上。

6、选择信誉良好的中介

对于购房者来说,尤其是二手房买主,通常会选择一家中介公司为自己服务,全程合作。购房中通常会遇到很多的问题,如果你是购房小白,什么都不懂,这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。相反,中介选择错误,那么购房这件麻烦事,对购房者来说,就真的成了一个大麻烦。

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