地王拉动房价快速上涨土拍受限能否遏制地王

2018年11月13日 来源:

地王拉动房价快速上涨 土拍受限能否遏制地王再现?

核心提示:可以说,土拍为国庆节前后全国热点城市重启限购起到功不可没的作用。今年以来,全国地王频现,加快了房价增长的速度。仅在2016年上半年,全国共拍出205宗地王。

可以说,土拍为国庆节前后全国热点城市重启限购起到功不可没的作用。今年以来,全国地王频现,加快了房价增长的速度。仅在2016年上半年,全国共拍出205宗地王。进入2016年下半年后,地王潮再次涌现。

有消息称,今年全国地王频现主要为去库存做引导,而去库存则主要为未来的房产税做铺垫,楼市此时出台调控政策则是为了维持来之不易的良好基本面。

2016年下半年至今,无锡共成功出让12宗地块,总出让地块面积达97.34万平方米,地块总成交金额达248.32亿元,其中除惠山区一宗商业用地无溢价成交外,其它11宗地块均已高溢价成交。其中,地块溢价率在100%以上和200%以上的各有5宗,另有一宗地块溢价率为43.81%。

8月9日的土拍拉开无锡2016年下半年的土拍大幕,2016年下半年的收场土拍就已高溢价、高楼面价、高总价收场,同时,也掀起了无锡房价的上涨潮,一时之间,看土拍涨房价的楼盘比比皆是,接下来的土拍更是为无锡的房价快速上涨推波助澜。

据近日无锡市产监处公布的数据显示,9月无锡楼市再次呈现量价齐升态势,商品房成交量继续保持历史高位成交,备案均价更是*破万,达到10364元/平方米,环比增长12.68%。

无锡房价交过较长时间的增长期终于过万,不过,与此同时无锡也迎来了楼市调控政策。10月2日,无锡市政府出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,《意见》提出,居民家庭*购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的*低首付款比例将保持不变;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,*低首付款比例由不低于30%调整为40%。

10月8日,央行南京分行及江苏银监局日前联合发布《关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》,明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则。

无锡在首套房首付比例上作出适当调整,首套房首付比例由原来的20%增至30%。指出,在无锡市区范围内,居民家庭*购房首付比例不低于30%;对已拥有1套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,*低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

无锡在新出台的《意见》中,对土地出让也提出要求,《意见》中提出,国土资源部门组织土地出让时,要设定土地出让*高限价,当上竞价达到*高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

这些措施,将令开发商拿地更加趋于理性,有利于在源头上抑制房价的过快上涨。

其实,在9月22日无锡土拍结束之后,坊间就有消息称楼市将有大动作,当时恰逢遇到无锡金税三期上线停机,而金税三期上线停机的时间节点刚好是9月22日,这更加让不少人浮想联翩。不过,好在无锡市国土资源局在9月23日又挂出四宗地块,让以为会在近期出台楼市调控政策的市民吃了一个定心丸。不过,政府出台楼市调控政策的决心是不可低估的,从9月30日开始至10月8日,全国共有21个城市出台楼市调控政策,无锡限购在列。

这一新政策的出台,让即将在10月24日竞拍的四宗地块迎来当头一棒,因为,无锡新出台的意见》中提出,国土资源部门组织土地出让时

地王拉动房价快速上涨土拍受限能否遏制地王

,要设定土地出让*高限价,当上竞价达到*高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止上竞价,改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。

链接:无锡挂出四幅商住混合用地新吴区挂出2016年首宗地块

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