石家庄二手房市场寒气逼人中介提前过年

2018年08月26日 来源:

石家庄二手房市场寒气逼人 中介提前过年

随着时间的持续和房地产调控的不断深入,前几年春风得意的房产中介市场正在经历一场痛苦的寒冬。

近日在走访了省会房产中介市场后发现,中介机构普遍遭遇经营惨淡、成交低迷的尴尬困局。随着近日省会宣布限购政策延续,中介们期盼的政策微调并未出现,房地产中介市场正在迎来变局时刻,新一轮洗牌或许即将开始。

现象

小中介有点耗不起

店主外出,有事请拨打、出去办事,有事请联系近日,在省会走访时,发现不少小房产中介公司的店门口都贴着类似这样的纸条。

据知情人士透露,之所以不少中介关门提前过年,就是因为现在市场交易冷清,直接影响到了部分中介的生意。这样的都是自己开的单体店,现在在店里也是闲着,反正都快过年了,与其这样耗着,还不如干点别的。

也试着拨通了一个中介的,这位自称姓李的店主一接就问,你是要租房还是要买房?当听清楚要采访时,该店主表示,最近生意不好做,好几个月也成交不了一两套,就是租房有点生意。

他说,现在一般大点的公司可能生意稍微好点,但一个月也就两三套的样子,像我们这些小公司就提前准备过年了,希望明年情况能有所好转。

据介绍,他正好有朋友做物流生意需要人手,离得也不远。他每天到朋友那儿帮忙,有生意才会到店里看看。马上过年了,挣点过节费。他认为,现在不少小中介可能情况都差不多。

中介人员严重减员

不但一些中介单体店日子难过,我感觉,现在所有房产中介的日子都不怎么样。石家庄大诚房地产战略发展总监李强近日接受采访时表示,现在房产中介一个月能有两三套成功交易就已经很不错了,我看相当多的中介主要的工作就是在租赁业务上了。不过问题的关键是,目前仅靠租赁业务收入很难支撑整个中介的运营成本。一个中介门店,人员工资、水电费再加上门脸的租赁费,一个月怎么得两万,租赁收入怎么能支撑呢?现在人员工资水平还在上涨,不涨工资连人都留不下。李强说。

也在走访中发现,现在房产中介异常冷清。近日在维明南大街上的一家中介门店看到,十多个工位上就有五个员工。的到来也没有引起这几位工作的人员的兴趣。这几位工作人员不是在聊天、看电影就是在购。直到提出想要租房时,才有人上来搭话。

最近一段时间没什么业务,有的话也就是租房。与其期盼着业务好转,还不如购买年货现实。该店的一位工作人员表示。据了解,中介人员工作积极性的下降,主要还是跟收入有关,由于业务量持续下降,中介工作人员的工资已经大不如以前,现在店里面一半多的员工都跳槽走了。

分析

二手房价格成阻碍

其实省会房产中介市场上的这种僵局已经持续了相当长时间了,由于新房价格下跌预期引发的观望情绪早就在二手房市场蔓延。

现在二手房市场交易困难的一个症结就在于二手房主有惜售情绪、不肯降价,而购房者则认为新房都在降价,那为什么二手房价格还这样坚挺,主要问题就是纠结在价格上。河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军表示,二手房交易量之所以冷淡,除受国家对房价调控政策的影响外,主要还是买卖双方在价格上的博弈没有达到平衡。

他认为,那些待价而沽的房东都认为,房子长期还是看涨的,如果眼下不能成交,那么就先出租出去,什么时候成交什么时候算,并不像某些楼盘那样急于降价促销。

石家庄大诚房地产战略发展总监李强也表示,现在二环附近的二手房价格仍然在每平方米6000元左右,与此前稍有下降,不过变动幅度不大。他也认为,石家庄今年的二手房市场整体上呈现出有价无市的状态。

走势

短期回暖希望渺茫

省会二手房市场受限购等政策的影响比较大,原来业界还期盼着限购政策能够放松,现在政策已经出来了,我觉得二手房市场短期回暖的可能性比较小。李强表示。

他认为,2012年楼市调控不放松的基调逐渐明确,使得购房者对于未来房价下降的观望逐渐增浓,购房需求难以继续释放,而卖方也没有明显的松动迹象,因此市场短期就出现回暖希望比较渺茫。

除了购房者观望的因素之外,信贷政策变化的影响依然值得观察。尽管有消息说,明年货币政策有可能会出现松动。但信贷政策向房地产行业松口的可能性很小。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,未来几个月,除了首套房贷存在松动的可能性之外,房地产信贷环境不会出现显著改善。尽管二手房市场以刚性需求为主,不过就此认为,二手房市场出现好转,是不太现实的。

中介进入洗牌前夜

业界不但关于市场走势依然不抱乐观的态度,对于房产中介的发展也是相当悲观

石家庄二手房市场寒气逼人中介提前过年

尽管目前大型连锁中介机构并没有出现大规模的关门闭店的态势,不过中介的发展态势确实不容乐观。李强表示,自去年年初开始,二手房市场交易就一直没有太大改观。9月份二手房价格出现环比下跌之后,市场交易就更不理想。此前不少中介机构都是在硬扛,人员工资、场地费用这些都要出,都在硬撑。

业内人士表示,石家庄宣布限购政策延续之后,让很多中介机构希望破灭了。现在北京、上海等地都出现大型连锁中介机构关门闭店的事件,伴随着时间的推移,不排除本地一些中介机构出现关门闭店的可能。

我感觉房产中介可能已经进入洗牌前夜了。春节之后,房产中介是继续坚持还是选择放弃这个市场就应该比较明朗了。李强表示,现在形势对于业务单一的中小型房产中介更加不利。

那么在目前形势下,房地产中介应该怎样渡过难关?杨红旭表示,房地产中介的兴盛与此前房地产行业发展有关系,房地产行业发展步入低潮,中介市场必然会有所反应。因此有些中介机构退出房地产市场也是必然。不过他也认为,想要渡过难关也不是没有办法,比如大小中介抱团发展,通过兼并重组来发展壮大,这是解决问题的办法之一。另外一些小的中介机构还可选择多元化的发展方式,通过选择创造新的利润增长点,来等待房地产市场的再一次复苏。

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