前2月房地产开发投资同比增89住宅投资增

2018年08月17日 来源:

前2月房地产开发投资同比增8.9% 住宅投资增9.0%

一、房地产开发投资完成情况

2017年月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点。其中,住宅投资6571亿元,增长9.0%,增速提高2.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.7%。

月份,东部地区房地产开发投资5966亿元,同比增长7.8%,增速比去年全年提高2.2个百分点;中部地区投资1907亿元,增长13.7%,增速提高3个百分点;西部地区投资1982亿元,增长7.8%,增速提高1.6个百分点。

月份,房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米,同比增长3.2%,增速与去年全年持平。其中,住宅施工面积423185万平方米,增长2.1%。房屋新开工面积17238万平方米,增长10.4%,增速提高2

前2月房地产开发投资同比增89住宅投资增

.3个百分点。其中,住宅新开工面积12410万平方米,增长14.8%。房屋竣工面积16141万平方米,增长15.8%,增速提高9.7个百分点。其中,住宅竣工面积11674万平方米,增长15.3%。

月份,房地产开发企业土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,去年全年为下降3.4%;土地成交价款794亿元,增长12.7%,增速回落7.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

月份,商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,增速比去年全年提高2.6个百分点。其中,住宅销售面积增长23.7%,办公楼销售面积增长39.1%,商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元,增长26.0%,增速回落8.8个百分点。其中,住宅销售额增长22.7%,办公楼销售额增长49.3%,商业营业用房销售额增长41.6%。

月份,东部地区商品房销售面积6595万平方米,同比增长15.9%,增速比去年全年回落6.8个百分点;销售额6645亿元,增长15.7%,增速回落23个百分点。中部地区商品房销售面积3680万平方米,增长33.0%,增速提高4.6个百分点;销售额2073亿元,增长44.1%,增速提高5.4个百分点。西部地区商品房销售面积3779万平方米,增长36.2%,增速提高20.6个百分点;销售额2088亿元,增长49.5%,增速提高31.2个百分点。

2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

月份,房地产开发企业到位资金22880亿元,同比增长7.0%,增速比去年全年回落8.2个百分点。其中,国内贷款4985亿元,增长11.5%;利用外资48亿元,增长227.4%;自筹资金6897亿元,下降17.2%;其他资金10950亿元,增长27.7%。在其他资金中,定金及预收款6108亿元,增长27.1%;个人按揭贷款3391亿元,增长20.4%。

四、房地产开发景气指数

2月份,房地产开发景气指数为100.78,比1月份提高0.02点。

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积。该指标是累计数据。

商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。

房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、招拍挂价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数修订选择2012年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。

5.东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省;中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省。

6.增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速,由于固定资产投资价格指数按季进行计算,除月、月、月、月可计算房地产开发投资实际增速外,其他月份只计算名义增速。

相关文章
  • 无锡楼市冷淡置业顾问为冲业绩铤而走险
    无锡楼市冷淡置业顾问为冲业绩铤而走险

    无锡楼市冷淡 置业顾问为冲业绩铤而走险核心提示:不久前,e房以购房者的身份走访了新吴区、锡山区几个楼盘,走访发现,限购和新广告法对于这几个楼盘是无动于衷。不久前,e房以购房者的身份走访了新吴区、锡山区几个楼盘,走访发现,限购和新广告法对于...

  • 楼市供过于求量价齐跌多管齐下未能扭转楼市
    楼市供过于求量价齐跌多管齐下未能扭转楼市

    楼市供过于求量价齐跌 多管齐下未能扭转楼市下行2014年已经过半,随着各种半年数据的新鲜出台,多数房企的答卷也并不理想。数据统计显示,2014年上半年无论是从成交价格、销售数量和成交套数上, 均比去年有所下降。随着房企销售压力的逐渐加大,楼盘打折、...

  • 二手房贷款需关注六因素
    二手房贷款需关注六因素

    二手房贷款需关注六因素1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申...

  • 商业地产瞄准三四线城市趋冷避热机遇凸显
    商业地产瞄准三四线城市趋冷避热机遇凸显

    商业地产瞄准三四线城市 趋冷避热机遇凸显据经济之声《天下财经》报道,统计显示,目前全国无法产生租金或销售收入的商业项目体量已经达到2.5亿平方米,为历史最高水平。库存高企、需求低迷、电商冲击就在不少人判定商业地产步入寒冬之际,一些开放商却频...

  • 房价收入比仍然较高全面松绑楼市时机还未来
    房价收入比仍然较高全面松绑楼市时机还未来

    房价收入比仍然较高 全面"松绑"楼市时机还未来到限购松绑是当前中国宏观经济最为热门的词语。随着房地产市场整体进入调整,似乎限购松绑就成为很自然的政策选择,不少城市陆续加入了松绑的行列。对此,我们有完全不同的看法,第一,这其实反映了对房地产...

  • 日光盘扎推出现改善型楼盘领衔楼市回暖
    日光盘扎推出现改善型楼盘领衔楼市回暖

    日光盘扎推出现 改善型楼盘领衔楼市回暖距离央行330新政落地仅1个月的时间,市场带来的反应已经超出了预期。上周末,北京共有6盘入市,其中3个项目实现日光。值得注意的是,这是北京继2013年末后,连续15个月,再次扎堆出现日光盘,新政对市场的影响可见一斑...