无锡房贷优惠利率成历史多银行首房首贷利率

2018年07月26日 来源:

无锡房贷优惠利率成历史 多银行首房首贷利率上浮5%

核心提示:今年年初,e房多次致电无锡各大银行,从致电银行的时间点可以明显看出房贷利率的变化,9折优惠→9.5折优惠→基准→上浮5%……而且这个利率还在不断的上浮中。

7月12日央行公布了2017年上半年金融数据,数据显示,2017年上半年银行对房地产业务信贷政策持续收紧,下半年银行对房地产业务信贷政策或继续乏力,无论是购房者和开发商,下半年想要从银行拿钱以杠杆投资或炒房都非易事

无锡房贷优惠利率成历史多银行首房首贷利率

。事实上,从今年年初银行信贷政策就不断收紧,不但放贷时间等待较长,购房贷款利率也有不同程度的上浮,购房贷款彻底进入要么等、要么贵的轨道中来。

二手房利率全线上浮 首房首贷最高上浮10%

e房致电锡城6家银行获悉,部分银行二手房首房首贷比例为40%,如工商银行、建设银行和交通银行二手房首房首贷为40%,中国银行、农业银行和招商银行二手房首房首贷为30%,这6家银行二套房首付比例均为40%。

房贷利率方面,中国银行二手房首房首贷利率上浮6%,二套房已还清贷款利率同上浮6%,未还清贷款利率上浮10%。工商银行、建设银行、交通银行二手房首房首贷利率为5%,二套房未还清贷款均上浮10%,工商银行和交通银行二套房已还清贷款利率为5%,建设银行已还清贷款二套房利率上浮10%。农业银行二手房首房首贷和已还清贷款二套房利率同为基准利率,未还清贷款上浮10%。

招商银行工作人员明确表示,他们银行对二手房房贷利率要看土地性质,如果是出让地块首房首贷上浮5%,如果是划拨地块首房首贷利率上浮10%。贷款已还清出让地块二套房利率上浮15%,贷款已还清划拨地块二手房利率上浮20%,未还清贷款利率统一上浮20%。该工作人员表示,他所说的利率只代表现在,未来有太多的不确定性。

房贷利率持续上浮 多家银行上浮5%

今年年初,e房多次致电无锡各大银行,从致电银行的时间点可以明显看出房贷利率的变化,9折优惠9.5折优惠基准上浮5%而且这个利率还在不断的上浮中。

7月14日e房再次致电无锡14家银行,除平安银行持续停贷外,建设银行、交通银行、招商银行、邮政储蓄、农村商业银行五家银行首房首贷利率已上浮5%,工商银行、农业银行、江苏银行、光大银行、华夏银行维持基准利率,南京银行最低可享受9.5折优惠,中信银行首套房首贷上浮20%。

征信好是利率优惠的最大法宝

e房致电多家银行了解到,征信好坏和房贷利率有着重大关系,也是可以享受利率优惠的最大法宝。如中国银行工作人员称,房贷利率主要看征信的好坏,如果征信较好的客户首套房首贷利率上浮2%,如果征信不好的客户首套房首贷利率上浮%。建设银行工作人员也称,如果征信好首房首贷按照基准利率执行,如果征信不好首房首贷利率上浮5%,一般情况下建行的利率都是上浮5%。南京银行工作人员表示,优质客户仍可享受9.5折优惠,一般客户只能基准利率。

二套房贷款未还清利率最高上浮20%

就二套房而言,多数银行对贷款已还清客户仍享受首房首贷利率,不过,邮政储蓄银行表示,二套房已还清利率上浮10%,未还清利率上浮15%。江苏银行二套房已还清贷款利率上浮5%,未还清贷款利率上浮10%,其它银行二套房贷款已还清按照收房首贷利率执行。

二套房未还清贷款利率也有较大差别,工商银行未还清贷款利率上浮%,建设银行和中信银行未还清贷款利率上浮20%,邮政储蓄银行则上浮15%,其它银行房贷未还清二套房利率上浮10%。

未来不排除房贷利率会持续上浮

在致电中,工商银行工作人员表示,目前工行按照基准利率执行,未来不排除利率上浮的可能性。南京银行工作人员表示,目前我们是所有银行中利率最低的银行,仍可享受9.5折优惠,不过要非常优质的客户,后期随着信贷政策的持续收紧,9.5折优惠肯定会消失,至于是按照基准利率还是上浮还要看通知要求。

华夏银行工作人员表示,目前我们只对合作楼盘提供贷款,合作楼盘目前按基准利率执行,后期随时会上浮。中信银行工作人员表示,目前我们首套房首套利率是5.88,二套房已还清和未还清都是5.88,后期或调整至6.13。

有银行房贷可插队

在了解中,有银行明确表示,如果可以接受利率上浮或自己提出利率上浮,放款的时间会缩短,如果按照之前签的利率要等待很长的时间。某银行工作人员表示,现在房贷审批材料已经堆积如山,有的客户已经排队半年了,审批材料还没有下来,具体要等待多长时间真不好说。

某银行工作人员向e房透露了另两条获贷捷径:一是该行的高净值客户,可以更快获得贷款;二是对于首套房按揭贷款,若开发房企也是同一家银行的对公贷款客户,则房贷发放也可能插队。

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