锡山区成熟商业综合区地块竞拍周边哪些楼盘

2018年11月07日 来源:

锡山区成熟商业综合区地块竞拍 周边哪些楼盘最受益?

核心提示: 9月22日无锡再次迎来新一轮土拍,这将是进入9月以来无锡的第四场土拍,同时也是9月参与竞拍的*一幅地块。

9月22日无锡再次迎来新一轮土拍,这将是进入9月以来无锡的第四场土拍,同时也是9月参与竞拍的*一幅地块。

9月前三场土拍都以*收官,无锡9月的第四场土拍*上场的是宜家、红星美凯龙东地块,该地块名称为XDG-号地块,地块分为A、B两个地块,A地块位于锡山经济开发区宜家购物中心东,地块面积94073平方米;B地块位于锡山经济开发区红星美凯龙东,地块面积59073平方米,A、B两宗地块共计建筑可用面积为153146平方米,该宗地块容积率为2

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..8,土地出让起始金95800万元,起始楼面价为2502元/平方米,土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。

从地块的名称上就可以看出,今天拍卖的地块位于人气比较火爆的宜家和红星美凯龙附近。自宜家扩建后,延伸出荟聚购物广场,就成功吸引了无锡及周边城市的关注,每到周末,荟聚购物中心的车位真的是一位难求,从车牌就可以判断出,有不少客户是来自上海、苏州、常州、杭州等城市,所以由于超高人气的宜家作为配套,今天拍卖的地块受到了全国知名房企的关注。

据小道消息称,参与宜家、红星美凯龙东地块竞拍的8家房企分别有万科、华润、保利、碧桂园、龙湖、新城、美的、旭辉。

中山集团资深经理人陈晓璐分析,今天的土拍竞争或许还是在华润、新城和旭辉之间展开,另外在锡山区深耕的碧桂园已无房源可售,能否成功拿新地打造新的产品项目决定着碧桂园是否能延续在锡山区的开发任务。另外,旭辉进驻无锡的决心也很大,所以旭辉在竞拍的过程中或许会频繁加价。

华润作为无锡土拍每场必参与者,为无锡近期土拍的高溢价、高楼面价和高总价做出了积极贡献,几乎在每场土拍的前半段华润每次加价都在亿元以上,助推了近期所有拍卖地块都已三高成交,而华润在每场土拍的后半场则全身而退,这就是一个不折不扣的土拍搅局者。

万科作为全国房企的龙头老大,几乎都是以造城者的身份在各个城市的郊区拿地,既然宜家、红星美凯龙东地块已经有非常成熟的配套、便利的交通,不一定符合万科的建筑开发标准,所以,万科在锡山区拿地的可能性不大。另外,万科在各个城市拿地还是比较谨慎的,几乎都是以低价拿地,不会直接参与到高溢价的竞拍中。

其实,龙湖在锡山区再下一城还是很有必要的,目前龙湖在锡山区开发的项目有龙湖九墅、龙湖九里香醍,目前龙湖九墅一期的项目已经交付并入住,二期项目在售房源也在减少,龙湖九里香醍目前仅剩别墅项目在售,所以,龙湖在拿地开发在锡山区的第三个项目还是很有必要的。

需要注意的是,不管宜家、红星美凯龙东地块最终被哪家房企竞得,最直接受益的楼盘非长泰国际社区莫属,长泰国际社区是距离宜家、红星美凯龙东地块最近的一个住宅楼盘,目前长泰国际社区处于封盘中,预计在宜家、红星美凯龙东地块竞拍结束后,就会重新调整价格,以高价格入市。

据长泰国际社区售楼处的工作人员介绍,长泰国际社区的房价本来就应该定在万元以上才是价值的回归,由于之前遭受了无锡房地产的不景气,所以才会有6000元/平左右的低价,现在土拍那么火热,直接导致房价的快速上涨,待宜家、红星美凯龙东地块的竞拍结束之后,长泰国际社区的房价还会继续上涨,所以长泰国际社区要等着宜家、红星美凯龙东地块竞拍结束后才会正式开卖。

有土拍引起的房价快速上涨,给最直接的感受就是,有点虚无缥缈的根据。居住在长泰国际社区,在某中介挂了一段时间,恰巧遇到了长泰国际社区的封盘,所以求长泰国际社区二手房的客户较多,的房子面积为134㎡,以115万元挂出,中介每次给我打都说我的房子房价上涨了,要不要卖?由115万元涨到120万元,再到130万元,后来有人出145万元,还包含所有的税费,截止到宜家、红星美凯龙东地块土拍的前*,某中介打问我房子160万元卖不卖?这让我突然感觉到我的房子已不是房子了。

另外受益*的是华仁凤凰郡,虽然华仁凤凰郡处于宜家、红星美凯龙东地块的外围,不过,在宜家、红星美凯龙东地块土拍前半个月华仁凤凰郡就已经封盘待售了,他们很直接的说就是等宜家、红星美凯龙东地块土拍结束后,在开始重新定价,争取卖一个好价钱。根据华仁凤凰郡之前的价格可以看出,华仁凤凰郡的价格是一直在上涨的,华仁凤凰郡刚开盘时的价格为6000元/平,后来经过几次*之后房价为9500元/平,预计在宜家、红星美凯龙东地块土拍结束之后,华仁凤凰郡的房价会定在11000元/平左右。

距离宜家、红星美凯龙东地块最近的在售项目是深港天地亚太中心,深港天地亚太中心主打以商业、公寓为主,目前深港天地亚太中心推出了新品洋房项目。另外,宜家、红星美凯龙东地块的竞拍能否激活已经烂尾的寰宇中心还是非常值得期待的。

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