二手房成交量上扬首次改善型需求增加最为明

2018年08月18日 来源:

二手房成交量上扬首次改善型需求增加最为明显

最近,准备租房子的胡女士发现各大中介机构的工作人员态度傲娇了。以前租房子,中介人员一天给你各种

二手房成交量上扬首次改善型需求增加最为明

,甚至在你租好房子的一段时间内还会有打给你。胡女士如是说。这两天找房子,甚至是看房子的时间,都是自己追着中介人员的。

胡女士最近遇到的情况,虽不普遍,但仍具有一定的代表性。位于湖墅南路的多个中介门店的工作人员表示,随着杭州市限购、限贷政策的调整,市场开始有所提振,不少房东将原先在租的房子改挂为可售。有些房东,之前房子就是可租可售的,只是因为市场行情不好,就放着租了,现在行情有些好转,就马上转为在售了。湖墅南路一中介工作人员表示。

该说法也得到了我爱我家相关负责人的印证。该负责人介绍,由于政策变化,一些受困于限购、限贷等政策的房东,都想尽快将房源出手。 快进快出,小房换大房。链家地产相关负责人也表示,政策松动之后,释放了一部分改善需求。

据我爱我家数据统计,从9月份到10月份,房源的整体需求量环比上涨26%多,其中两房房源上涨比例约24%,三房房源上涨比例约28.9%,四房房源上涨比例约39%。从比例看,改善需求明显上涨,不过四房的需求客户占比不大,大约仅占到10%。

链家地产西湖区区域负责人介绍,在政策松动之后,看房人员比之前大概上涨了40%以上,其中刚需人员仍是主力,占60%左右,改善型购房者则占40%左右。其实上涨最快的是首次改善的购房者,大约占30%。

伴随着需求上涨,市场上二手房的供应量也增加明显。据我爱我家相关数据统计,二手可售房源9、10月份以来上涨量超过30%。供应量大了,购房者选择也多了,成交价格变化不大。据该负责人介绍,除了学区房或是比较稀缺的房源外,一般的房价议价空间仍较大。

作为二手房成交最为活跃的区域之一,链家地产西湖区区域负责人也表示,从近期的成交看,学区房的成交价格变化不大,议价空间不大。

不过二手房市场明显活跃起来了。这种行情至少持续到年底之前,毕竟政策已经见底了。我爱我家相关负责人直言。

二手房市场的活跃,从成交数据上可以得到最直观的感受。据透明售房数据显示,自9月份以来,二手房的成交量日均成交在100套不到,到了10月份,除去国庆假期,日均成交量达100多套,甚至多日成交量在150套左右。在上周(10..19),主城区二手房签约达803套,这也是今年以来二手房成交的最高值。

与此同时,杭州各大二手中介在品牌、服务等方面也作了更进一步的升级。近日,我爱我家、链家地产、华邦地产等都进行了服务承诺或品牌升级,以应对接下来的二手房市场。

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