5月一线城市房价环比全涨买家逃离股市入楼

2018年07月06日 来源:

5月一线城市房价环比全涨 买家逃离股市入楼市

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在刚刚过去的5月份,不仅不少城市楼盘成交量迅速放大,整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院今日发布的百城房价数据显示,5月份全国100个城市新 建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。

缘何多地楼市红五月行情显现?业内人士分析,除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步增大。

多地楼市又见红五月

在3、4月份市场复苏铺垫下,5月份不少城市楼市出现了红火行情。据中原地产提供的数据显示,仅5月前24天,54个城市住宅签约总量达194909套,环比上涨8.3%,其中一二线城市涨幅尤其明显。

以北京为例,亚豪机构统计称,扣除保障房及自住房后

5月一线城市房价环比全涨买家逃离股市入楼

,5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高,相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

市场上日光盘数量的增多、项目去化率的明显提升,也佐证了一线城市红五月行情的重现。链家地产市场研究部李巧玲向中新房产频道介绍,北京5月 成交百套以上的楼盘达9个,而4月份仅有4个,热销项目数量翻番。另有数据显示,深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部日光的现象。杭州、天 津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。

各线城市楼市成交分化明显,部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低,但在 一线城市及部分二线城市,楼市已可以定性为"火热"。上海易居研究院分析师严跃进在接受中新房产频道采访时表示,整体上看,回暖已成为目前楼市的主旋 律,表现出量增价稳的阶段性特征。

后市房价上扬概率增大

随着5月份楼市成交量的回升,部分城市开发商开始试探性调价,或减少折扣力度,或小幅上调售价。据中国指数研究院提供的数据显示,5月18日到24日期间,其监测十大重点城市44个老推新项目中,有一半出现价格上涨,另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。

最新发布的百城房价数据也显示,5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%,同比跌幅收窄。此外,房价环比上涨城市增至48个,而4月份仅为39个。其中,近来因房价跳涨备受关注的深圳涨幅位居首位。

决定房企涨价的动力,主要是库存与资金及供求的因素变化,依照目前成交情况看,一二线城市房企肯定会借机涨价,而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓,或随时准备调整价格。 当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新房产频道分析。

不过,严跃进认为,房企此时涨价并不合时宜。心急吃不了热豆腐,若盲目涨价,而同行竞争对手仍暗中降价,很可能带来潜在客户流失的风险。因此,房价短期内很难出现大幅上调,但整体上扬概率增大。

谁是市场回暖背后推手?

在业内人士看来,楼市红五月的出现与近月来330新政、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。楼市政策已进入宽松时 代,今年以来,超过30个城市对购房进行财政补贴,北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。中原地产首席分析师张大伟指出。

在经过这一系列信贷政策调整后,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示,从最近20次房贷利率变化看,这两项数值甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87。

值得关注的是,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍,在当前进入楼市的投资性需求中,部分正是由股市转入楼市的买家。

而亚豪机构市场总监郭毅更分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。

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