写字楼均价下跌6租金却涨了创客成主力

2018年07月04日 来源:

写字楼均价下跌6%,租金却涨了 “创客”成主力

据戴德梁行最新数据显示,2015年杭州写字楼成交均价为18650元/平方米,同比去年下降6%。数据还显示,写字楼整体库存达279.5万平方米,库存庞大,直接造成价格滞涨甚至是下跌。不过,写字楼租金却出现持续上涨的现象。

均价同比下降6%

租金持续上涨

从戴德梁行的数据看,从2010年开始,写字楼的均价一路走低,2010年~2014年,杭州写字楼均价基本都在2万元/平方米以上,目前杭州的写字楼成交均价为18650元/平方米,跌破2万元/平方米。

2015年杭州新增写字楼供应量145万平方米,而全年的成交量只占新增供应的1/3。按照这样的去化速度,现有的写字楼存量还需要7年左右才能卖完,供明显大于求,价格自然扛不住。

这两年商业地产一直萎靡,甚至有些方向上的迷失,成交一直不活跃,而土地市场上,商业地产并没有减少供应,意味着这几年拔地而起的商业项目会越来越多

写字楼均价下跌6租金却涨了创客成主力

,供大于求,显然价格会吃紧。一位业内人士道出个中原由。

按区域看,2015年写字楼的成交主要来自于江干区,更准确地说是钱江新城,据戴德梁行数据显示,这些成交的写字楼以小面积、低总价为主,租户来自金融机构、国企。

透明售房数据显示,目前钱江新城在售写字楼大约20个,存量达1500余套,2015年整个江干区卖了400余套写字楼,按照这样的速度,要近4年才能卖完,这还不包括未来几年内钱江新城大量新增的写字楼项目。

不过,2015年杭州写字楼租金却上涨2.3%。热门板块像武林、黄龙等板块的写字楼租金都有不同程度的上涨,而钱江新城租金也微涨1.6%,扭转了2013年以来持续下跌的趋势。

受今年即将召开的国际性会议影响,传统的商业板块都有了不同程度的配套升级,租金在2016年还有可能会微涨。类似钱江新城、钱江世纪城等板块的商务氛围会更浓郁,这些板块的写字楼租金会迎来新的提升契机。钱江新城一写字楼项目负责人告诉。

创业者

或成写字楼消化主力

采访中也了解到,目前的一些写字楼租赁市场中,以30岁左右的年轻创客一族为主。这批客群绝大部分从事IT业和金融服务业等,而他们更愿意选择一些新兴区域,总的来说成本并不高。

创业5年的刘先生告诉,黄龙、武林一带的写字楼租金不是创业者能承受的。早前,也有公司因为城西某写字楼租金过高,而无奈选择搬离。像未来科技城、滨江、城北一带,是创业人员选择初创企业的落脚点。

去年12月初杭州市公布了首批32个市级小镇,随着这些具有产业导向性的小镇在税收上、科技创新支持等配套政策上的推进,杭州写字楼的需求将被分流。

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