成都楼市持续冷清一季度或将是购房良机

2018年08月07日 来源:

成都楼市持续“冷清”一季度或将是购房良机

1月,易居克尔瑞发布去年12月份成都市场总体分析,根据数据分析表明,2011年12月,在调控政策的持续高压下,成都楼市以冷清收官,以155.46万㎡的低成交量结束了2011年史上调控最严厉的一年。从成交情况来看,本月总成交115.77万㎡,环比小幅下跌10.75%,同比大幅度下跌45.92%。从主城区与郊区成交量对比来看,12月主城区成交面积40.77万㎡,环比小幅下跌8.05%。郊区成交量75万㎡,环比小幅下跌12.15%。

楼市供求比1:0.63 存量远大于需求

12月成都商品住宅供应量总体下降9.19万㎡,主城区供应量环比上月有所上涨,上涨19.18万㎡,郊区供应量环比却下降28.37万㎡。主城区和郊区的成交量环比也双双有所下降,总体下降13.94万㎡。成交均价环比上月也有所下降,下降46元/㎡,降幅为0.66%,其中主城区成交均价环比大幅下跌398元/㎡,降幅达4.31%,郊区成交均价环比上涨90元/㎡,涨幅为1.57%。房地产市场的持续低迷,使成都市商品住宅市场总体成交量不见起色。

12月,供应量在10月回落后,继续保持上升趋势,市场存量远大于需求,市场消化周期进一步提高。 12月,成都商品房新增供应量为244.88 万㎡。其中,商品住宅新增供应170.98万㎡,商业用房新增供应量27.60 万㎡。本月销售型办公用房新增供应量46.30 万㎡。成交方面,商品房市场成交量为155.46 万㎡,环比下降7.8%,供求比为1:0.63,市场存量远大于需求,市场消化周期进一步提高。

其中,12月主城区新增供应量为154.18 万㎡,环比大幅上涨61.05%;郊区本月新增供应量为90.70 万㎡,较上月较大幅度下跌23.79%。12月供应量较大幅度上涨,主要由于主城区上涨幅度超过60%。其中,办公和商业的上涨幅度均超过110%,此数据说明,住宅和办公、商业的市场温度,可谓是冬天与春天的差别。

成交上,商品住宅成交115.77 万㎡,占总成交量的74.47%,环比下降10.75%;商业用房成交23.74 万㎡,占总成交量的15.27%,环比较大幅度上升29.79%;销售型办公成交15.95 万㎡,占总成交的10.26%,环比较大幅度下跌22.61%

成都楼市持续冷清一季度或将是购房良机

。 其中,主城区成交量为61.45 万㎡,环比下降11.8%;郊区成交量为94.02 万㎡,环比下降4.99%。

12月,主城区和郊区成交量都出现了下降,成都楼市惨淡的成交量让更多的开发商感受到了优惠并不是万能的。也在一定程度上说明,目前的降价幅度还没有达到消费者的预期。特别是在12月12日-14日召开的中央经济工作会议召开后。从会议内容上看,2012年严控房地产的大环境仍将维持,调控方向坚定不移,成都也表示将继续实施限购政策,因此购房者观望情绪持续浓烈。

12月主城区成交均价环比下降5.68% 郊县环比上涨6.73%

12月成都市商品房成交价为7819 元/㎡,环比下降1.13%。商品住宅成交价为6889 元/㎡,环比下跌0.66%;商业类用房成交均价为11994 元/㎡,环比上涨3.68%;销售型办公物业成交均价为8358 元/㎡,环比巨幅下降22.47%。 12月主城区成交均价为10147 元/㎡,环比下降5.68%;郊区成交均价为6298元/㎡,环比上涨6.73%。

成都商品房主城区下降,原因主要得益于各种促销。同时,一些开发商为了年底的资金回笼,也不得不在住宅价格上作出让步。而商业市场仍然因为不受限购、限贷等调控政策的影响,表现出其强大的市场竞争力,在2011年这个特殊的限购年,更被投资者看好,因而郊区商业价格带动了整个市场价格上扬。

而整体来看,本月楼市成交均价为6889元/㎡,环比下跌0.66%,与去年同期相比小幅上涨5.32%。 其中,主城区住宅成交均价为8845元/㎡,环比较大幅度下跌4.31%;郊区住宅成交均价为5826元/㎡,环比小幅上涨1.57%。总成交金额方面,本月成都整体市场成交金额约79.75亿元,环比小幅下跌11.34%,同比大幅度下跌43.04%。

年底掀折扣潮 明年一季度将是购房的最好时机

12月份的供应量较11月来看有所下滑,而其中主城区供应量大幅上升,郊区供应量大幅下降,市场的持续低迷已经使开发商的资金链已经濒临断裂。

为了迎接过年前后的购房潮和凸显区域价值优势,开发商纷纷推出了位于主城区的项目,推出了更多的主城区的房源,随着大量的优质房源的放出和价格优惠的加大推出,明年第一季度将会是开发商回笼资金和购房的最好时机。临近年底,主城区和郊区成交量双双下降,市场持续低迷。为了回笼资金,开发商也加大了价格优惠,年底或将掀起一阵折扣潮。

从本月成交均价来看,主城区商品住宅成交均价大幅下跌,是主城区本年度首次跌破9000元大关,由此看来,成都市主城区所受影响还是比较大,调控目的在成都主城区已经显现,但就成都市目前经济水平来看,成都市商品住宅总体水平也仅会在9000元左右的水平徘徊,短期不会有太大的波动,而郊区不在本次限购范围之内,成交均价持续上涨,将会仍然保持着较好的发展趋势。

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