炒房时机已过刚需购房别被政策左右

2018年07月27日 来源:

炒房时机已过 刚需购房别被政策左右

专家指路

股神巴菲特日前密集推荐美国房地产市场的投资价值。用他的话说,如果可行的话,他愿意买光所有的独栋住宅。其实,不同的人买房有不同的目的,他们对风险的承受力以及期望房屋将来所能给予的回报都是不同的。只是,在宏观调控的当下,买或不买,买这个还是买那个都是一个不小的问题。不过,对于有些名人来说,这些不是问题,譬如叶檀,她就认为,既然一系列的预期已经明确,刚性需求者就该入市。对于这一点,龙斌显然也很认可,需要买的才是刚性需求,既然需要购买,就不要受到政策的影响。而投资方面,郎咸平认为,投资房产应瞄准高端和低端两个市场区域。真的如此吗?赵晓显然有话说:像过去那样阿猫阿狗随便买个房子都赚钱的时代已经过去了,所以,入市有风险,投资需谨慎。

合富置业首席市场分析师龙斌:长远来看买房子一定不会亏

对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题,龙斌认为,需要买的才是刚性需求。既然需要购买,就不要受到政策的影响,不要因为政策不买房。职业稳定,存款也够了,就可以考虑寻找自己的物业。

龙斌认为,如果能用合适的价格,在合适的区域,购买一套合适的房子,那是一件非常幸运的事情。不过,这种机会比较少,关键还要看购房者需要什么样的房子,想买哪里的房子,支付能力如何。长远来看,买房子一定不会亏。

北京科技大学管理学院教授赵晓:炒房最好的时机已经过去

政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出,不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价,业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

过去买公寓,平均年回报在15%以上,除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱,阿猫阿狗都可以赚钱。但据赵晓教授观察,上一年购入的房子价格根本没有上涨,部分还降价了,即使少部分房子有涨价,也是涨了百分之几,还没赶上GDP的增长速度。因此炒房的时机已过,投资者应该转型理性投资。

据有关数据显示,中国住宅市场未来三年仍然会处于供大于求的状态,甚至会产生高达2亿平方米的库存。因此,赵晓认为未来五年住宅市场都是去库存的趋势,2017年才可能走向供需平衡,但2020年后中国房地产的需求就将进入下降期。所以,中国房地产已正式进入下半场,不会再有另外一个黄金十年,房地产也很难有暴涨的机会。

经济学家郎咸平:投资房产应瞄准高端和低端产品

目前中国房产市场呈现M型消费特征,14%的老百姓只买高端的产品,使得高档产品一片火爆,而普通老百姓纷纷购买低档产品,这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此,郎咸平建议,投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

咸郎平认为,中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品,投资者应该各有侧重点,住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性,而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围,也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

买家看法

改变不了房价就改变自己的需求

袁先生是江西人,来广州五年,前年结婚后住在一个不到60平方米的小房里。再过几个月,他们的宝宝就要幸福登场了。为照顾妻子,岳父岳母已提前来到广州。为改善目前的拥挤现状,按照他们的说法,只能在高房价、高物价的情况下,节约生活费勉强找到第二套房。

上个月,他们看中了碧桂园凤凰城一套120多平方米的房子,毛坯价7500元/平方米。因为我们俩分别在天河北和中山二路上班,所以以前的目光主要集中在市中心,但找了一两年就是找不到,不是房子不合适,而是价格太贵。袁先生表示,自调控以来,他天天等市中心的房子降价,可惜等到宝宝快出世了,房子还是没有降。我总算明白了,要想市中心的房子降价几乎不可能,改变不了房价,只能改变自己的需求。对于买房的五大要素:价格、交通、医疗、教育以及商业配套

炒房时机已过刚需购房别被政策左右

,袁先生认为价格要排在第一位,一定要从自己的实际需求出发,要看钱买房,而不是看房买房。当他把目光放到郊区后,发现了很多价格合适的房子。按照自己的承受能力,逐个排除下来,只要不是退到底线,最后总会找到相对合适的房子。

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