买首套房契税全免地方政府为救市真拼命

2018年07月10日 来源:

买首套房契税全免 地方政府为“救市”真拼命

随着8月16日哈尔滨宣布楼市限购松绑,全国46个限购城市中已经有37个城市松绑了,至此解除限购令的城市超总数八成。

不过,单单为限购松绑还不足以填满地方政府一颗刺激楼市的心,不少地方政府还附带了财政、税收等自选动作。最夸张的是包头,买首套新房契税全免,二套或以上新房和非住宅给所纳契税50%的补贴,房交会期间买新房的购房人还可以获得2000元/套的财政补贴。从开发商到个人全部照顾周全,就差赤膊上阵叫卖了。为了救市地方政府也是蛮拼的!

这样的场景,不得不让人相信某开发商的一句话对于整个楼市现状我们是不急的,反而是地方政府急得很,总在问我们需要出台什么政策刺激一下。不过,地方政府花样百出也不能完全套用不急急,皆因土地财政这条绳子把他们和开发商一起拴在了房地产市场上,而部分开发商的资金紧张程度可能还真没有某些地方政府来得高。尤其是县乡两级的基层政府,根据2013年底审计署的最新摸底数据,这两级基层政府负有偿还的债务占比是最高的,分别为78.49%和84.18%,是省级同一数字的两倍不止;悲剧的是,这两级基层政府并没有省市政府的稳定税源和偿债资源,最常用的手段除了卖地就是向企业家甚至农民化缘。最近有基层官员由于还不上地方债而被堵在办公楼里,土地财政的兴衰不仅关系到前途,还关系到人身安全,不拼实在对不起自己。

况且,有先例证明靠卖地(未必为合法途径)真的能把巨额债务还上。广东云浮的都杨镇3年前被作为乡镇超负荷负债的典型,据报道显示,按当时镇上50多万元的年财政收入计算,欠下的2亿元地方债要还400年;可是,最近有媒体曝光,由于当地先卖地再批复,,短短3年,2亿元债务已经不在话下了

买首套房契税全免地方政府为救市真拼命

。当地国土局副局长坦承这样的用地程序违法,但为了还上债即使擦边违法也无所谓,这也是基层政府及其官员的一种普遍心态。

当然,根据中国房地产指数系统(CR EIS)报告显示,7月份,300个城市的土地成交面积和土地出让金分别同比减少44和49个百分点。泡沫比较严重的二三线城市如杭州、贵阳等,土地流拍现象已经出现。土地市场遇冷,地方政府再拼也不一定能把土地财政拉上去了。

这也不失为一个调整的好时机。只是,调整经济结构、摆脱土地财政依赖这样的道理谁都懂,但没具体动作支持喊到嗓子哑了也不会有多大效果。期待地方政府良心发现自觉收敛有道理却没效果,解决问题还是要给出路外加监督。近日,《人民》微评指出深化财税改革,让地方摆脱财政之困,具体而言,就是重新分配财事权,建立权责匹配的地方自主发债制度。至于监督方面,眼下最迫切的还是给人大修正和否决权,不然地方政府即使实际破产了还拼命为救市出力,形式化的监督也是没辙。

相关文章
  • 宇宙那么大中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘
    宇宙那么大中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘

    宇宙那么大 中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘!中国铁建科学公益讲座本站淘房 杭州 美丽星空总是与梦想相随,中国铁建地产将于6月19日父亲节这一天,邀请重磅嘉宾台湾著名天文学家孙维新教授,举办大型科学公益讲座中国铁建地产改善家带你看世界暨科学爸爸周年...

  • 新年首月业绩开门红四大房企皆调高销售目标
    新年首月业绩开门红四大房企皆调高销售目标

    新年首月业绩开门红 四大房企皆调高销售目标业内人士认为,如无意外2014年万科、绿地将率先突破两千亿元的销售规模,而如何进一步维持公司的增长,将成为它们面临的最大问题。春节假期刚刚结束,不少房企便披露了2014年首月的销售业绩。其中万科、恒大、碧...

  • 王健林房地产不会崩盘进入十年平稳发展期
    王健林房地产不会崩盘进入十年平稳发展期

    王健林:房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期中国的房地产不会崩盘。11月10日下午,在2014年亚太经合组织工商领导人峰会上,作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场,来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。与此同时,同为对话嘉宾的复星集...

  • 金三过半楼盘扎推入市调控下新增供应整体偏
    金三过半楼盘扎推入市调控下新增供应整体偏

    “金三”过半楼盘扎推入市 调控下新增供应整体偏少核心提示:从进入3月中旬以来,十来天的时间已经有10多家楼盘扎推开盘加推,涉及房源近500余套,7.6万平方米。而在成交量方面,截止到上周,无锡商品房备案成交27.19万方,环比微增,同比下降。从进入3月中旬...

  • 5年13次湘遇圆了一场与湘湖的命中注定
    5年13次湘遇圆了一场与湘湖的命中注定

    5年13次湘遇,圆了一场与湘湖的“命中注定”!本站淘房 杭州 今年的金九银十,全城火热态势持续上演。作为半亿级城市别墅,湘湖壹号的表现更是堪称亮眼,昨日又完成一套5000万级别墅的认购,令楼市为之瞩目!长达五年的念念不忘,终于在湘湖畔修成正果2012年...

  • 南京取消限购短期刺激成交长期影响力有限
    南京取消限购短期刺激成交长期影响力有限

    南京取消限购:短期刺激成交长期影响力有限7月、8月,无锡、苏州和徐州相继取消限购,此后,江苏仅剩下南京执行限购。9 月21日下午,南京市人民政府正式发文宣布,南京全面取消限购。根据南京市人民政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知...