31个省会城市9月房价排行杭州涨幅远低于

2018年08月23日 来源:

31个省会城市9月房价排行 杭州涨幅远低于南京

作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心,省会城市往往具备了该省最好的教育和医疗等公共资源,在城镇化加快推进的过程中,资金、人口进一步向省会城市集中,这些城市也成为未来城镇化的核心区域。那么各个省会城市的房价是怎么样的?

根据中国房价行情平台发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况统计发现,9月份,有12个城市均价超过万元大关,北京均价已经超过5万元/平方米,是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时,西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中,房价也比较平稳。这也正是本轮楼市的一大特点,即一线城市和二线热点城市十分火热,广大三四线城市和弱二线城市仍比较平淡。热点城市房价上涨过快的情况,也引起了中央的高度重视,从9月30日开始,各地纷纷出台了收紧限购限贷的调控举措,房价上涨过快的热点城市出现了明显降温。

首都北京的均价已达到52104元/平方米,是31个城市中唯一一个突破5万元大关的城市。必须指出的是,这仅仅是统计中的均价,目前北京中心城区市场早已豪宅化,10万+比比皆是。

北京之后,另一个超一线城市上海的均价达到46154元/平方米。位居第三的是南京,这个二线省会城市均价达到23472元/平方米,超过了

广州和杭州。之所以位居第三,是因为去年下半年以来南京房价持续高涨,今年更是与苏州、厦门、合肥并称房价上涨的二线四小龙

31个省会城市9月房价排行杭州涨幅远低于

,而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

在31个城市中,房价最高的7个城市来自沿海发达地区,除了北京、上海和天津三大直辖市外,南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建,刚好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份,经商群体众多,老百姓的可支配收入也比较高。

例如,位居第七的福州,尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门,但作为省会,福州近年来经济发展势头不错,其均价也达到了18149元/平方米,与天津、杭州相当。

福州之后,排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。这其中,第8的合肥,虽然与第7的福州还有较大的差距,但上升速度最快。去年9月,合肥的均价只有8122元/平方米,在中西部排在武汉、南昌等城市之后,但到今年9月,合肥均价已上涨至13298元/平方米,雄踞中西部各城市榜首,其涨幅高达63.71%,位居31个城市第1。

总体上看,31个城市中,房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会,房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。

从涨幅上看,沈阳、长春都出现了同比下降的情况,哈尔滨、西安、银川、呼和浩特等地的涨幅也很低。这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份,供应过大,人口流入缓慢,面临着不小的去库存压力。

一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说,房价越高,经济发展水平就越好,竞争力就越强;房价越低,经济发展就越差,城市竞争力就越弱。比如重庆和长沙,这两个城市近年来的经济增速领跑一二线城市,但这两个城市的房价却保持稳定,至今仍没有超过7字头,这个价格甚至还不如浙江、江苏的很多县城。

这其中的一大原因就是,重庆、长沙的供应十分充足,很好地满足了购房需求,从而使得房价保持在较为平稳的水平,有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境,区域经济也得以快速发展。

以重庆为例,9月重庆的均价为6869元/平方米,与去年同期基本持平,在西部地区,这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后,不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只有6906元/平方米。也就是说,同样买100平方米一套的房子,北京1套房子就可以换至少7套重庆、长沙的房子。

链接

国务院督查发现

三四线城市楼市去库存难度较大

为推动各项重大政策措施贯彻落实,国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省、新疆生产建设兵团和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查的情况看,各地方、各部门认真推进供给侧结构性改革,为产业发展增添了新动力,但也面临银行业金融风险上升,楼市去库存任务艰巨等问题,尤其是当前三四线城市特别是县城库存存量高,化解难度较大。

相关文章
  • 宇宙那么大中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘
    宇宙那么大中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘

    宇宙那么大 中国铁建带你探索宇宙神奇奥秘!中国铁建科学公益讲座本站淘房 杭州 美丽星空总是与梦想相随,中国铁建地产将于6月19日父亲节这一天,邀请重磅嘉宾台湾著名天文学家孙维新教授,举办大型科学公益讲座中国铁建地产改善家带你看世界暨科学爸爸周年...

  • 新年首月业绩开门红四大房企皆调高销售目标
    新年首月业绩开门红四大房企皆调高销售目标

    新年首月业绩开门红 四大房企皆调高销售目标业内人士认为,如无意外2014年万科、绿地将率先突破两千亿元的销售规模,而如何进一步维持公司的增长,将成为它们面临的最大问题。春节假期刚刚结束,不少房企便披露了2014年首月的销售业绩。其中万科、恒大、碧...

  • 王健林房地产不会崩盘进入十年平稳发展期
    王健林房地产不会崩盘进入十年平稳发展期

    王健林:房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期中国的房地产不会崩盘。11月10日下午,在2014年亚太经合组织工商领导人峰会上,作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以这样一句话开场,来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。与此同时,同为对话嘉宾的复星集...

  • 金三过半楼盘扎推入市调控下新增供应整体偏
    金三过半楼盘扎推入市调控下新增供应整体偏

    “金三”过半楼盘扎推入市 调控下新增供应整体偏少核心提示:从进入3月中旬以来,十来天的时间已经有10多家楼盘扎推开盘加推,涉及房源近500余套,7.6万平方米。而在成交量方面,截止到上周,无锡商品房备案成交27.19万方,环比微增,同比下降。从进入3月中旬...

  • 5年13次湘遇圆了一场与湘湖的命中注定
    5年13次湘遇圆了一场与湘湖的命中注定

    5年13次湘遇,圆了一场与湘湖的“命中注定”!本站淘房 杭州 今年的金九银十,全城火热态势持续上演。作为半亿级城市别墅,湘湖壹号的表现更是堪称亮眼,昨日又完成一套5000万级别墅的认购,令楼市为之瞩目!长达五年的念念不忘,终于在湘湖畔修成正果2012年...

  • 南京取消限购短期刺激成交长期影响力有限
    南京取消限购短期刺激成交长期影响力有限

    南京取消限购:短期刺激成交长期影响力有限7月、8月,无锡、苏州和徐州相继取消限购,此后,江苏仅剩下南京执行限购。9 月21日下午,南京市人民政府正式发文宣布,南京全面取消限购。根据南京市人民政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知...